希腊黄金签证项目一直在全球范围内受到广泛的关注和追捧，特别是中国投资者在其中占据了主导地位。

对于那些寻求在欧盟国家安家或投资的人而言，希腊的优势十分明显：全年超过300天的晴天，免费公立医疗，免费公立中小学教育，申根国家可畅行欧洲，无需居住即可维持居留身份，极具潜力的房产投资途径...

不过，在希腊成为热门移民地之前，其实这个国家一度接近破产！

2009年，希腊爆发债务危机，政府公布了高额的财政赤字。而后随着全球金融危机的爆发，希腊的经济状况进一步恶化，政府不得不采取紧缩措施来应对财政赤字，引发了一系列社会问题。

最终，希腊还是依靠国际货币基金组织、欧盟委员会和欧洲央行的财政援助才能勉强维持国家运转。在债务危机的背景下，希腊政府急需寻找新的资金来源来刺激经济和缓解财政压力。

于是，在2013年7月，希腊政府推出了黄金签证计划，允许非欧盟公民在希腊投资购买超过一定价值的房产后，获得希腊的永久居留权。这一政策旨在吸引外国投资，特别是房地产领域的投资，以带动经济增长和创造就业机会。

结果就是这一政策取得了显著的效果，友好的政策加上希腊自身的魅力，吸引了大量外国投资者前来购房并获得居留权，也极大助力了希腊的经济复苏。

根据希腊银行的数据，仅2023年通过黄金签证计划流入希腊的外国直接投资（FDI）就达到了30亿欧元以上，投资主要集中在房地产市场。

2021年到2023年期间提交了近15000份申请，到了2023年9月至2024年9月期间，黄金签证申请量直接增长至12718份。2024年，申请量达到了前所未有的高度。

这其中，中国投资者不论是申请量占比还是或批量占比，均超过50%，位列全球第一。可以说，这个被中国投资者拯救的国家还在疯狂吸纳移民！

从去年至今，希腊已经历两次涨价，目前实行25万欧元/40万欧元/80万欧元三轨并行的制度。

投资25万欧购买希腊房产，包括商业地产改住宅、历史建筑修复等，不限购买区域，仍然是取得希腊居留甚至是欧洲居留中性价比最高的方式之一。01:30

希腊身份几个月就能获得，每五年续签一次，不少家长也将希腊作为华侨生身份或跳板欧美留学的通道。

需要注意的是，近两年欧洲的黄金签证变动频繁，不少国家已经彻底关停，如果对欧洲身份感兴趣，建议尽早开始申请。