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预计6月变政!西班牙黄金签证关停倒计时~
发布日期:2024.05.27   点击量:62


欧洲来势汹汹的移民政策“变政潮”这次轮到西班牙!


早在4月8日,西班牙首相桑切斯毫无预警地宣布,政府将终止面向非欧盟购房者的“黄金签证”计划。并于4月9日(昨日)召集内阁,就此事进行更多讨论,并有效启动撤销西班牙黄金签证作为欧洲投资居留市场的正式程序。


此次变政,预计6月份会生效。


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西班牙为何会取消投资黄金签证?


首先,黄金签证向在西班牙房地投资至少50万欧元的非欧盟公民(无需抵押)授予特别许可证,允许他们西班牙生活和工作三年。


“只需要50万欧元就可以轻松获得西班牙身份,享受免费教育和医疗,蹭上欧盟高福利!”


根据透明国际2023年的一份报告,从2013年起,在众多申请人中,中国人申请最多,中国人2712份,俄罗斯人1159份,伊朗人203份,平均价格为66.8万欧元,首选地点是巴塞罗那。

桑切斯说:“如今,每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在(房地产)市场面临高度压力的大城市,那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”


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14/2013号法令,来源:西班牙国家官方公报(BOE)首页。


在西班牙房地产平台fotocasa的研究显示,过去的10年中,西班牙房价累计上涨了29%。


2019-2024年,近5年房价上涨了18.4%。2023-2024年,房价涨幅达到了7.1%。


不过,目前的房价仍未达到2009年的水平,比2009年的房价低11.5%。


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此外,西班牙有两个城市的房价在过去的十年中翻了一倍,分别是马略卡岛帕尔马和马拉加,涨幅达到123%和107%。排名第三的是马德里,房价比2014年上涨了82%,其后是瓦伦西亚(66%)和大加那利岛拉斯帕尔马斯(55%)。


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总结来看,西班牙在过去的十年中房价一直在涨,而随着供需不平衡的不断扩大,房价上涨的市场基调可能还将持续。


去年,就有西班牙黄金签证关停的消息传出,究竟最终结果如何暂时尚未得知。


不过,欧洲购房移民涨价、关停就是未来的大势所趋,葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。


此前,这三个国家都推出这些计划,以吸引海外投资,并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过,葡萄牙仅取消了房地产投资渠道,但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。


希腊近期也宣布计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额,以后25万可能要涨到80万去,理由也是购房和租赁市场面临压力。


欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度,理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年,委员会呼吁成员国应对这些风险,并结束更具争议性的黄金护照计划,特别是在马耳他和塞浦路斯,这些国家不仅提供居留权,还提供公民身份。


根据计划,欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。


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政策多变,想要上车的,要加快步伐了~


西班牙投资移民
50万欧元房产,投资身份两不误

申请条件


主申请人

1. 年满18周岁

2. 无犯罪记录

3. 健康医疗保险

4. 经济来源证明


附属申请人

1. 合法配偶

-18岁以下子女

-年满18周岁未婚、经济不独立子女

2. 主申请人经济不独立的父母

3. 无犯罪记录

4. 购买健康保险