希腊财政部长哈齐达基斯近日在塞萨洛尼基举行的一次会议上透露，提高黄金签证投资门槛的法案将在本周内提交议会审议。
上周，哈齐达基斯指出，随着国家经济的增长，房价出现上涨是不可避免的现象。然而，希腊房地产价格上涨的幅度远远超过了希腊经济的增长。“对于黄金签证，当局将更快地采取立法行动，新政策的法律修正案将在下周提交给议会审议。”
为了缓解房价和租金快速上涨带来的压力，希腊当局此前已经表明，计划大幅提高该国“黄金签证”的投资门槛，这一消息立即引发了各方的关注。根据之前的报道，政府计划根据相关房产所在的地区设置三种不同的投资门槛。
第一档
在最吸引外国投资者兴趣的地区，如阿提卡南北部地区、里维埃拉沿海地区、塞萨洛尼基和哈尔基迪基中心、基克拉泽斯群岛的米科诺斯岛、圣托里尼岛和帕罗斯岛、罗得岛和帕特莫斯岛多德卡尼斯群岛、克里特岛哈尼亚等地，“黄金签证”的门槛或提高至 80 万欧元。
第二挡
对于当前投资门槛为 25 万欧元且外国投资者需求强烈的地区，如比雷埃夫斯、雅典西郊以及部分北部和东部郊区，如杰拉卡斯、艾卡里、马可波罗等阿提卡大区的其他高档社区，投资最低门槛可能将调整为 40 至 50 万欧元。
第三档
在希腊购房移民需求不高的地区，投资门槛将保持在 25 万欧元。
近期以来，希腊房地产专业人士、外国投资者和希腊业主非常关注黄金签证政策即将发生的新变化。尽管当局尚未对相关修正案做出最终决定，但目前已知信息显示，希腊政府希望通过相关政策调整，将有意以购置房产换取黄金签证的买家从雅典及周边区域“转移”到其它地区，以及考虑限制通过黄金签证计划购买的房产用途——不得用于Airbnb类短租民宿，以解决雅典和其它热门投资目的地长期租赁房产严重短缺的问题。
希腊财政部长哈齐达基斯日前说，“我们担心的是，希腊房地产价格上涨的幅度远远超过了希腊经济的增长。当局正在审查黄金签证以及短租民宿方面的数据。对短租民宿的监管措施已于去年12月10日在政府公报上公布，现在当局需要做的是要落实措施，并看看在今年夏天的效果如何，从9月份开始，我们将继续讨论可能的干预措施。”
根据希腊在去年底出台的《限制逃税措施》法案，短期出租3处或更多房产的自然人必须注册为法人，法人实体从房地产短期租赁中获得的收入被视为商业活动收入，收入将需与酒店一样缴纳增值税13%。
根据哈齐达基斯最新透露的信息，预计黄金签证新政策法律修正案将在本周内或下周初提交议会审议。黄金签证投资物业不可用于民宿很可能成为即将提交希腊议会的修正案的其中一项条款。
同时，希腊当局还可能会针对那些对保护性建筑进行投资的个案采取特殊优惠政策。例如免除“单一物业税”ENFIA，以及对这些建筑物的修复费用免征增值税、扣除所得税、降低租金收入税率、根据实际施工日期而不是最后的建筑许可证日期计算楼龄等。
据悉，与黄金签证相关的修正案很可能将于5月起生效，目前已经提交黄金签证申请和正在等待提交申请的投资者可能将沿用目前的政策，根据现有的“门槛价”获得黄金签证。
自 2013 年希腊“黄金签证”实施起，它就一直备受投资者们的青睐。这主要得益于希腊黄金签证性价比高、办理速度快、无移民监等优势。全球财富咨询公司 Henley & Partners近日出炉的榜单中，希腊黄金签证是全球最具吸引力的投资移民计划第二名。
该排名分析了十个因素，包括生活质量、声誉、获得居留许可所需的时间以及总体成本等。报道称，希腊的良好气候，以及能够负担得起的高品质生活，特别是该国的“黄金签证”能为持有者提供前往其他欧洲国家的便利都是其获得投资者们青睐的原因。
虽然目前距离涨价法案的尘埃落定已越来越近了，但距离执行之日预计还有几个月时间。因此，还想以25万欧元购置更好区域的房产并由此获得欧盟身份的朋友，那就真的要马上行动了，不要错过了最后的入手时机。
