日本素有“民宿教父之国”之称。民宿作为一种旅游住宿形式，其百年发展史已经成为日本经济快速发展与政府大力推广旅游业的有力印证。不仅如此，其独具魅力的投资市场也在全球投资浪潮中备受追捧。日本民宿究竟为何让全球投资者为之着迷？本文将带您一探究竟！

日本民宿历史悠久, 距今已有近百年历史, 最早起源于20世纪20年代末，是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展起来的。故而早期民宿多位于多位于山水奇险之地。1960年开始， 日本经济进入高速发展期，富裕的物质生活足以支撑普通民众都能够游山玩水，民宿便在日本迅猛发展，数量急剧增加，由自家房子租借转变成经营家庭式旅馆。

据昭文社1997年4月出版的《全国民宿》记载， 1970年前后，全国民宿曾达到2万余家。进入21世纪，民宿已经在全日本形成超500个集中区域，而且各具特色。

2003年日本政府首次提出观光立国战略，计划大力推进旅游产业。在2016年开展的日本观光远景构想会议中又提出2030年访日外国游客达6000万的目标。

回顾2003年至2023年，外国访日游客（年）从500万人增长到了2500万人，近乎五倍，日本造就了世界级的旅游奇迹。

2014年，全球最大的民宿预定平台Airbnb登陆日本，正式拉开了“疯狂的民宿“大幕。短短三年，Airbnb在日本的民宿数量已经突破了62000家。Airbnb登陆日本不久后，2015年已有最早一批嗅觉敏锐的国内投资者来到日本买房做民宿，甚至在当地形成了华人社区。中国投资者的“爆买”的词条也频频登上日本新闻。

日本民宿业的稳健发展离不开一系列上层建筑的加持。日本早在1948年就确立了民宿相关的法律规则，对民宿的使用目的和基本建设都有一定的解释和要求。目前日本民宿有三种法律的约束：《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》。根据三种法律取得的“营业执照”以及营业内容都是不同的。

01《旅馆业法》

《旅馆业法》是日本最早最传统的关于“经营住宿设施”的法律，其中可经营的形态有三种：(1) 酒店·旅馆经营 (2) 简易宿所经营 (3)下宿经营。

其中民宿所对应范畴——简易宿所的申请，对住宅的地域种类、面积、消防等有很多限制，不仅需要满足《旅馆业法》，还要符合《都市计画法》、《建筑基准法》、《消防法》的要求。申请之前需要与当地有关部门进行咨询判断房屋是否符合“简易宿所经营”牌照的要求，是三种法律规定下最难获得许可的许可类型。

02《国家战略特别区域法》

随着日本“观光立国”政策的推行，赴日外国游客人数连创新高，导致旅馆、酒店等住宿供不应求。

2016年首次在东京大田区实施《国家战略特别区域法》，规定特别区域不受《旅馆业法》的监管，放宽对特区内民宿营业许可的限制。根据最新政府调查数据、正在实施《国家战略特别区域法》经营着的民宿有：东京都大田区、千叶市、新潟市、北九州市、大阪府、大阪市、八尾市、寝屋川市。这些民宿特区可以不受《旅馆业法》限制，与《旅馆业法》相比更容易获得许可，但是也需满足特区内政府的要求。

03《住宅宿泊事业法》

随着Airbnb进入日本市场，私人住宅进行营业的情况越来越多，出现外国游客行为严重影响当地居民生活的现象，社会矛盾频繁滋生。为了确保社会安全，2017年日本出台《住宅宿泊事业法》（常称“民泊新法”），要求符合条件的民宿每年只能经营180天，其中不包括特区民宿。

《住宅宿泊事业法》对不符合前两种法律，但还想将住宅作为民宿情况添加了新的约束。根据新法，只需在网上提交规定文件即可轻松开展民宿业务，但每年营业天数限制为180天。若房产所有者不在，须将房屋管理工作委托给专业管理公司。