11月9日，日本地产商森大厦(Mori Building)旗下的咨询机构森纪念财团城市战略研究所，以全球48个主要城市为调查对象，按照经济、研究开发、文化交流、居住、环境及交通便利性6个方面共70个指标进行评估，发布了《2023全球城市综合实力排名》。

城市综合实力是指一个城市在一定时期内的发展水平和发展潜力的综合评价，是社会对城市发展模式和成功经验的认可，也为其它后来者城市的发展提供借鉴和启示。

根据排名数据显示，东京再度蝉联亚洲第一，世界第三的位置，展现出其长期综合实力的坚实基础。

从不同方面来看，东京在“居住”领域的排名大幅上升，从去年的第11位上升到今年的第3位。

根据“交通与进出”的数据来看，得益于公共交通工具的高度利用率以及国内和国际航班的便捷性，东京的排名也提升了2名，排在了世界第八。

此外，作为全日本经济中心的东京，还在本次新增的“金融”领域的评估中排名第3，仅次于纽约和伦敦。

即便历经三年疫情，东京，还是那个东京。

不论是代表着资产效应的楼市，还是彰显城市实力的虹吸效应，放眼至整个日本也依然是无法超越的存在。

近两年，日本也迎来了国运的第二次上扬，其中最主要的表现，就是以东京为主一路飞涨的楼市，在全球遇冷的地产圈脱颖而出。

首先是新房凶猛的涨势。

正如日本不动产经济研究所10月18日公布：

2023年上半年（4月~9月）东京23区新建公寓的平均售价为1亿572万日元（约合人民币517万元）；与去年同期激增了36.1%。

另一方面，作为聚焦经济发展主场的东京，也在一直不断发挥着自己强大的虹吸效应，吸引着海外资本的持续涌入。

紧密有序的住宅、平静的气氛、数量众多的公园、干净的街道、列车不可思议的准点率，都让东京呈现出让人安心和舒适的感觉。

东京的年平均收入高达615万日元，大约是37万人民币左右，但物价却一直十分稳定，房价更是远低于国内一线城市，给予了生活于此的人满满安心感。

从现在日本地产圈的火热程度来看，除了住宅地产很热闹，商业地产也不例外。

前段时间据日媒报道，大量中国富裕资本正在暗地大量收购热海，箱根，河口湖的顶级温泉酒店。

同样，得益于东京得天独厚的发展地位和经济价值，来自新加坡的资本巨头，也要来日本插一脚。

前段时间，联合早报发布了这样一条重磅消息：

减持中韩加持日本，新加坡在2023年预计成为日本房地产领域最大投资来源地。

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布最新报告显示，今年截至8月底，新加坡已为日本房地产领域注入近30亿美元(约41亿新元)资金。

随着大量的外资涌入，也为东京的就业市场提供了大量岗位。像许多世界知名的投行、保险公司、证券公司等，也是促使日本就业率飙升的原因。

2023年3月日本毕业的大学生截至4月1日的就业率为97.3％，比上年高出1.5个百分点。这也是相隔3年来，就业率首次出现超越前一年的好现象。

97.3%是什么概念？相当于100个人里有97个人都有工作，剩下的3个是不想工作的。

近些年作为全球资产的避风港，日本今年起全国所有用途土地地价“零下降”，所以这是在多方看好下，形成的一种共识性的投资趋势。

最后，当然少不了重要的催化剂——日元贬值和日本低息的环境。

如今的日元再次跌至历史新低，所以当下的“窗口期”，一个能通过撬动杠杆实现复利效益的绝佳投资时机摆在眼前。

全球城市综合实力榜出炉，可以更加直观地看到各个城市的优势，而通过这个榜单，也能更容易地让我们找到适合我们投资以及移居养老的城市。