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2023年起,日元贬值引爆日本房产投资热潮!
发布日期:2023.10.28   点击量:565


2023年起,日元持续贬值,同时日本房地产市场逆势上涨,吸引了越来越多的人前往投资并移居日本。设立公司并申请“普通经营管理签证”成为许多人长期居住在日本的主要方式之一。


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经营管理签证并非永久性的移民签证,需要定期续签。维持公司的正常经营以实现顺利续签,主要需要承担以下成本:

首先,在日本成功设立注册资金为500万日元的公司后,可以获得一年的普通经营管理签证。续签的关键在于公司是否处于真实有效的运营中。在日本运营公司大致的费用包含以下几个方面:


1、办公室租金:

经常有客户询问是否可以将住宅和办公区合并,但这种操作目前受到日本入国管理局的严格检查,不建议这样操作。最小的独立办公室面积为16平方米至20平方米。东京23区范围内,月租一般在8万至10万日元左右。以8万日元计,一年下来就是96万日元。

2、员工工资:

根据规定,注册资本额在500万日元以上的公司不用额外雇佣员工,因此公司可以只有一个人,自己给自己发放工资。为了满足经营管理签证的续签要求,年薪应至少达到300万日元。年薪越高对续签肯定更有利,但随之而来的各种税费也会越高,对公司的运营要求也越高。

3、各类税费:

在日本,不管公司是否盈利,只要公司处于存续状态,每年需要交7万到8万日元的法人税。住民税和个人所得税也需要缴纳,具体缴纳金额根据收入来定。以300万日元年薪为基础计算,一年需要缴纳的住民税和个人所得税大约是18万日元。

4、健康保险和厚生年金:

公司必须为每位员工缴纳健康保险和厚生年金。与国内缴纳社保的概念相同,公司部分+个人部分,厚生年金是工资的18.3%,健康保险是工资的10%。以经营管理签要求的最低年薪300万日元来计算,那么一年就要交:300万×(18.3%+10%)=84.9万。

5、办公开销:

作为一个正常经营的公司,没有网费、电费是不合理的。平常没事把灯打开,一个月的支出大概在1万日元;在日本,由税理士处理公司的财务报表和税务申报,服务报价因人而异,一般在50万日元左右。

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综上所述,在不计算给自己开的工资的情况下,普通经营管理签证的续签每年成本大概在260万日元左右,约是12.7万人民币。支付了这些费用后,包含了享受日本医疗福利,未来个人的养老金,孩子的抚养补贴等,可以让你和家人一同前往日本,并享受日本国民同等的医疗、教育、养老等福利。